国庆长假即将开启之际，楼市迎来重磅信号落地！

昨天（29日），北京城市新总规正式发布，明确指出：约三成新建住房将用于租赁，每区都会有三甲医院和高校！

几乎同时间，北京市首个共有产权住房项目发布摇号公告，售价2.2万元/平方米！一道金牌打出，一项行动落地，这一次，北京楼市是动真格了！

不仅如此，昨天，马云正式杀入热得烫手的住房租赁市场！如此密集的动作，让我们有理由相信，楼市巨震已然开启！

一

29日，为解决北京“大城市病”，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布。其中，完善购租并举的住房体系成为重磅亮点。经梳理，要点有七：

一，增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应。

二，研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开。

三，未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。

四，到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上，到2035年调整为1:2以上。

五，优化就业岗位分布，缩短通勤时间，创新职住对接机制，推进职住平衡发展。

六，深入推进学区制改革和九年一贯制办学。

七，做到各区都有高等院校和三甲医院。

加大住房供应，加大租赁力度，这两道金牌犹如房价的紧箍咒。不出意外，相当一部分购房者将从咬牙买买买的旧时代，跨向租租租的新方向。

这可是出自北京未来二十年的规划！作为全国风向标的北京已动手，未来各地将迎来怎样的新一轮政策，值得期待。

更值得注意的是，北京楼市不仅仅只有政策落地，行动也在落地！

北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告，将于30日14时30分举行公开摇号仪式。该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外，共有产权住房中，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

而此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有足足427套房源！

从公开政策到项目落地，仅用不到两月时间。共有产权住房已经变成了看得见、摸得到的趋势！

二

就在昨天，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

马云入住房租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

据杭州市住房保障和房产管理局消息，上线试运行的住房租赁监管服务平台有七大亮点：实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。

今后所有房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成；

利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等；

利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可相互评价，相互制约！

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：相对于买房市场，租房市场更早的迎来了史上最大变革！

三

房子是用来住的，这将是未来五年的房地产市场主定位。

从市场层面看，租赁市场被认为是万亿蓝海：阿里巴巴与杭州房管局合作，正式进入住房租赁市场；在TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场。

租赁市场的前景可谓明朗，然而问题也很多。公众号房屋屋分析：

一是回报率问题。房价不断上涨，而房租与居民实际收入挂钩，租金回报率节节下降。目前，北上深租金回报率不到1.5%，二线城市普遍在2%上下，意味着一套房子仅靠出租，至少50年-70年才能回本。租赁市场动力从何而来？

二是谁来供应的问题。目前，政策要求国企承担起租赁房建设的重任，而市场化企业也有不少主动介入，制约其发展的一个重要问题仍是性价比。若没金融和土地层面的政策倾斜，租赁房建设很难顺利推进。这方面或可引进房地产投资信托基金，这应是未来的大方向。

三是经适房、限价房、共有产权房要不要推广？显然，经适房由于既往的腐败寻租等问题而被打入另册，而限价房和共有产权房却在这轮房价暴涨的背景下重出江湖。

积极层面看，它们对于构建多元的住房体系有重要意义，但问题在任何低于市场价的房子，都会引发套利，腐败和寻租如影随形，恐怕难以承担缓解购房负担的重任。

所以，构建租购并举的住房体系，是未来五年政策的主基调，这一政策若能顺利推进，将对房价形成一定的遏制作用。